Договоры в строительстве: новое в регулировании, сложные и спорные вопросы [завершено]

ЛЕКТОРЫ: - Верле Екатерина Сергеевна – советник, Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP - Каретин Марк Георгиевич – адвокат, старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» - Липавский Владимир Борисович – управляющий партнер и основатель Ost Legal - Маковлев Андрей Юрьевич – эксперт Госдумы РФ в области размещения госзаказа, управления закупками госкомпаний (принимал участие в разработке 223-ФЗ, других нормативно-правовых актов, ряда поправок в 94-ФЗ) - Чуркин Владимир Эрнстович – к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость» ПРОГРАММА СЕМИНАРА: 1. Контактная стратегия при реализации строительных проектов. Договорные конструкции и квалификация договорных отношений между заказчиком, генподрядчиком, прямым подрядчиком, субподрядчиком, инженером, техническим заказчиком o Основные типы договорной структуры проекта: multilot (строительство хозспособом); EPC (engineering, procurement, construction) – контракт полного цикла; EPC (M) – контракты o Виды EPC- и EPC (M) – контрактов. Усеченные формы EPC-контрактов (ЕС, ЕР, EPCS), особенности, практика применения o Open-book контракты (договоры с открытой ценой) o Заключение ЕРС- и ЕРС (М) – контрактов: ключевые условия, на которые нужно обратить внимание. Стратегия и тактика ведения переговоров 2. Подготовка строительных контрактов: практические аспекты o Разработка договора под проект или выбор готового решения: плюсы и минусы каждого из вариантов o Причины использования готовых проформ. Проформы FIDIC, ключевые отличия от других аналогичных контрактов 3. Правовые особенности договора строительного подряда o Соотношение договора строительного подряда с другими договорами в строительной сфере (долевого строительства, купли-продажи, простого товарищества и пр.) o Особенности договоров строительного подряда при производстве работ в связи с новым строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объекта o Важные условия действительности договора строительного подряда. Признание договора подряда незаключенным или недействительным. Способы доказывания заказчиком незаключенности договора подряда. Способы защиты подрядчиком своих интересов в случае, когда заказчик настаивает на незаключенности договора подряда o Нюансы заключения договора подряда с физическим лицом o Проблемные вопросы договора (имущественная ответственность сторон, обстоятельства непреодолимой силы и пр.) 4. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон. Рекомендации по формулированию договорных условий. Правовые риски o Заказчик – подрядчик: зоны ответственности, распределение рисков o Существенные условия договора. Объем работ. Дополнительные работы o Сроки в договоре строительного подряда. Отлагательные и отменительные условия o Определение цены договора. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). Возможность увеличения или уменьшения цены в одностороннем порядке o Согласование условий о предоставлении материалов и оборудования. Отчет о расходовании материалов o Распределение риска случайной невозможности исполнения договора и случайной гибели материалов o Техническая документация: состав, требования к оформлению o Работы, не учтенные в технической документации (смете): алгоритм действий при возникновении необходимости выполнения дополнительных работ; оплата дополнительных работ; последствия выполнения подрядчиком дополнительных работ без получения согласия заказчика o Контроль сроков исполнения обязательств по договорам строительного подряда: практические рекомендации юристу 5. Сдача-приемка строительных работ: сложные ситуации o Нюансы документального оформления сдачи-приемки (документы, правила подписания, фиксирование выявленных недостатков) o Доказательства выполнения объема работ. Правовой режим результата работы до ее сдачи заказчику o Последствия уклонения от приемки. Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт o Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы o Споры о качестве, экспертиза в судебных спорах o Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание 6. Особенности изменения и расторжения договора строительного подряда o Приостановление работ: правовые последствия o Правовые основания изменения и расторжения договора o Защита прав заказчика в случае нарушения договора. Право на односторонний отказ от договора. Порядок одностороннего отказа от исполнения договора o Основания для расторжения договора в судебном порядке o Основные последствия банкротства подрядчика 7. Типичные конфликтные ситуации и споры в связи с заключением, изменением, исполнением договоров строительного подряда (на примерах из судебной практики) 8. Особенности строительного подрядного контракта с госзаказчиком: проблемные вопросы o Последние изменения в регулировании госзакупок строительных работ по подрядным договорам. Типовой госконтракт на выполнение работ по строительству (реконструкции) объекта капстроительства: структура госконтракта, сопроводительная документация o Предмет и условия подрядного госконтракта. Обязательные условия. Требования к подрядчику (ценовые, качественные критерии) o Заключение, исполнение, расторжение госконтракта в строительной сфере: проблемные ситуации o Возможности изменения условий заключенного госконтракта, в т. ч. в части цены, объемов и наименования работ, перечня применяемых материалов, сроков исполнения o Признание строительного подрядного госконтракта недействительным o Обеспечение исполнения госконтракта (банковская гарантия, антидемпинговое обеспечение). Казначейское сопровождение госконтрактов o Экспертиза и приемка результатов исполнения госконтракта o Ответственность заказчика и подрядчика по госконтракту: условия, порядок применения. Риски невыполнения обязательств победителем тендера: как действовать o Споры в системе госзакупок по договорам строительного подряда (административная и судебная практика) o Выполнение работ в пользу публичного образования без госконтракта: позиция высших судебных инстанций 9. Отдельные ситуации при проведении госзакупок строительных работ (закупки «под ключ», особенности объединения в одном лоте ПИР, закупки строительного контроля и пр.) 10. Договор между застройщиком (техзаказчиком) и авторским /техническим надзором o Перечень основных работ, выполняемых по договору авторского / технического надзора o Дополнительные и внеплановые работы: условия, порядок учета o Ответственность застройщика (техзаказчика) при осуществлении авторского/ технического надзора 11. Договоры о подключении (технологическом присоединении) o Формы и виды договоров о подключении o Общий порядок заключения, исполнения и расторжения договоров о подключении o Стороны договора, предмет договора. Существенные условия договора (о плате, нагрузке/мощности, сроках подключения и пр.) o Права и обязанности сторон. Ответственность сторон договора, форс-мажорные обстоятельства o Сложные ситуации в связи с заключением, исполнением, расторжением договоров о подключении. Возможности изменения условий договора в процессе исполнения o Особенности договоров о технологическом присоединении к отдельным видам сетей ИТО o Особенности договоров на опосредованное подключение (в различных ситуациях) 12. Договор аренды земельного участка из публичных земель: существенные условия, особенности o Аренда земельных участков для строительства на торгах. Существенные условия лота o Аренда земельных участков для строительства без проведения торгов. Основания, особенности, сроки o Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок, переуступка права строительной аренды. Правовые последствия истечения срока договора аренды земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию o Постановка на кадастровый учет и отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ o Нарушение существенных условий договора аренды и расторжение договора аренды 13. Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы o Применимость сервитутов в строительной деятельности o Стороны соглашения о сервитуте. Особенности обременения сервитутом земель публичных форм собственности o Границы, режим и цена сервитута как существенные условия сервитута в строительстве. Рыночная и регулируемая цена публичного сервитута o Внедоговорные случаи возникновения сервитута o Случаи трансформации строительного сервитута в эксплуатационный сервитут 14. Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере: виды, формы, арбитражная практика o Ответственность за неисполнение денежных обязательств o Соотношение убытков и неустойки при нарушении договорных обязательств o Расчет и взыскание убытков: новые тенденции арбитражной практики 15. Трудовые договоры в строительстве: актуальные практические аспекты 16. Ответы на вопросы, практические рекомендации